和林格爾縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

和林格爾縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護（hù）。