和龍市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

和龍（lóng）市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。