河南蒙（méng）古族自（zì）治縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

河南蒙古族自治縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從（cóng）上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。