衡東縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

衡東縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。