橫峰縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

橫峰（fēng）縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。