衡南縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

衡南縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。