衡水屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

衡水

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內（nèi）傷（shāng），不（bú）過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節（jiē）點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。