衡陽屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

衡陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不（bú）把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。