和平縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和平縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。