和曲縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

和（hé）曲縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。