合山市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

合山市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。