合水縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

合水（shuǐ）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。