和田屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和田

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。