和田市屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

和田市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。