和田縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和（hé）田縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看（kàn）起（qǐ）來漏水問（wèn）題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。