河西區屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

河西區

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板（bǎn）的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材（cái）料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要（yào）加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。