菏澤（zé）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

菏澤

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常（cháng），業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。