和政縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎（ma）？

和政（zhèng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這（zhè）種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。