賀州屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

賀州

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。