紅（hóng）河（hé）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

紅河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前（qián）的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來（lái）的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。