侯馬市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

侯馬市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。