洪（hóng）洞縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

洪洞縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的（de）水是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫（féng）進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。