紅河（hé）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紅河（hé）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出（chū）了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。