洪湖市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

洪湖市（shì）

我（wǒ）們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也（yě）沒（méi）再（zài）漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。