洪江市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洪江市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。