紅橋區屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

紅橋區

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。