洪雅縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

洪雅（yǎ）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為（wéi）當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。