紅（hóng）原縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

紅原縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。