黃埔區屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

黃埔區

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。