鶴山市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

鶴山市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。