華安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

華安縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。