華池縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

華（huá）池縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼（jì）續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢（bì）竟保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過（guò）這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維（wéi）修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。