樺川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

樺川縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。