化德（dé）縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

化德縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。