懷安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

懷安（ān）縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施（shī），成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。