懷化屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

懷化

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新（xīn）做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節（jiē）點要（yào）加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。