懷集縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

懷集縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了（le）解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。