懷來縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

懷來縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的（de）防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。