懷寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

懷寧縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關（guān）。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。