懷仁市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

懷（huái）仁市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應（yīng）的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。