懷柔（róu）區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

懷柔區

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題（tí）無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。