懷（huái）遠（yuǎn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

懷（huái）遠縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。