化隆屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

化（huà）隆

我們（men）經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。