潢川縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

潢川縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行（háng）施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。