黃岡屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

黃岡

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。