環江屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

環江（jiāng）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設（shè），自（zì）從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也（yě）沒（méi）再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。