黃陵縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

黃陵縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。