黃龍縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黃（huáng）龍（lóng）縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層（céng）維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。