黃埔區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黃埔區

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。