黃石（shí）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黃石

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護（hù）。